"Арженка" разбилась на лоты (22-06-2018)

Активы некогда крупнейшего производителя яиц Тамбовской области выставят на торгиИмущество бывшего несколько лет назад самым крупным производителем яиц в Тамбовской области, а теперь обанкротившегося ОАО "Племенной птицеводческий завод "Арженка"" выставят на торги.

За более чем 800 млн руб. полностью продается производственная база птицефабрики — от птичников до газопровода — и сохранившиеся здания одноименной дворянской усадьбы, которые использовало предприятие.

Объем долгов перед кредиторами составляет чуть больше 330 млн руб.

Претендентов на покупку "требующего вложений", по оценке местных чиновников, предприятия пока нет.

Эксперты считают заявленную стоимость активов "завышенной" примерно на 15%.

О продаже имущества "Арженки" "Ъ" сообщил конкурсный управляющий птицефабрики Михаил Гуреев.

Он уточнил, что оно разделено на два лота — собственно предприятие и принадлежащие ему объекты соцкультбыта, в том числе являющаяся объектом культурного наследия усадьба "Арженка".

Официальное сообщение о торгах должно быть опубликовано в "Ъ" от 23 июня.

Торги в форме аукциона с открытой подачей предложений о цене запланированы на 1 августа.

В первый лот включена производственная недвижимость птицефабрики, ее оборудование и права аренды на участки федеральной земли под предприятием.

Самой дорогой частью лота является право аренды земли общей площадью 179,14 тыс. кв. м – оно оценено в 540 млн руб.

Еще 13,7 млн руб. стоят участки под несколькими зданиями птицефабрики.

Также в числе активов 117 зданий общей начальной стоимостью 223,94 млн руб., среди которых комбикормовый завод, зернохранилища и склады, птичники и цыплятники.

В еще чуть больше 6 млн руб. оценены 26 сооружений и объектов инженерных коммуникаций — от летнего лагеря для коров до газопровода убойного цеха. 14 внутренних дорог стоят 16,56 млн руб., 301 наименование оборудования – 8,9 млн руб.

Автопарк птицефабрики из 59 машин оценен в 2,68 млн руб.

Сами 60 тыс. голов птицы, как уточнил "Ъ" Михаил Гуреев, не вошли в лот, поскольку уже полностью проданы местным жителям.

В документах арбитража отмечается, что куры общим живым весом в 96,9 т были заложены в Россельхозбанке, но "в связи с тяжелым материальным положением предприятия и дефицитом кормов" живой вес перестал соответствовать указанному в документах, а поголовье сократилось, поэтому его было решено продавать на открытой выездной торговле по цене от 54 руб. за курицу.

Во второй лот включены считающиеся объектами культурного наследия бывшие здания дворянской усадьбы "Арженка", которые занимала птицефабрика — конюшня и водокачка 1905 года постройки, автогаражи, газопровод к этим зданиям.

Их стоимость оценена в 3,7 млн руб.

Пока претендентов на активы не было, сказал управляющий птицефабрики.

Начальник управления сельского хозяйства Тамбовской области Александр Аксенов отметил, что возможные покупатели "Арженки" не обращались пока и к местным властям.

Ее нынешнее состояние он назвал "требующим вложений для возобновления работы", но оценить их объем затруднился.

Птицефабрика была создана в 1993 году и до 2011-го принадлежала Росимуществу, которое продало ее за 127 млн руб.

ООО "Агро Черноземье", аффилированному с ООО "Тамбовская сахарная компания".

Процедура наблюдения была введена в 2014 году по заявлению ООО "Бизнес-стратегии" (выкупившего долг в 1,1 млн руб. перед Тамбовской энергосбытовой компанией) о признании "Арженки" банкротом.

В конкурсное производство птицефабрика ушла в ноябре 2016-го.

На прошлой неделе арбитражный суд Тамбовской области продлил конкурсное производство до декабря 2018-го.

На момент последнего собрания кредиторов компании в феврале 2018 года в конкурсную массу были включены требования на 336,55 млн руб.

В 2013-м, в последний предбанкротный год работы, по данным регионального управления сельского хозяйства, "Арженка" произвела 25 млн яиц, притом что ее мощности рассчитаны на 150 млн яиц в год.

Эксперты и чиновники связали проблемы "Арженки" с падением спроса на яйцо и увеличением стоимости комбикормов для птицы.

Согласно данным обладминистрации, в 2017 году производство яиц в регионе составило 151,5 млн штук, что на 1% больше, чем в 2016-м.

Эксперт Института конъюнктуры аграрного рынка Анна Кудрякова напомнила, что в 2018 году на рынке яйца "наблюдается положительная динамика", которая "теоретически может привлечь на актив птицеводов, желающих расширять производство".

\"Производители испытывали сложности в 2017-м, так как на продукцию снизились цены, однако ситуация уже выровнялась.

Плюсом для возможных инвесторов может стать выгодное географическое расположение "Арженки".

Гораздо больше шансов продать предприятие в Центральной России, особенно если рядом находятся все необходимые коммуникации.

В то же время, если производство там остановилось, весь имущественный комплекс может пойти под снос", — сказала госпожа Кудрякова.

Аналитик инвесткомпании "Алор брокер" Алексей Антонов считает, что продажная стоимость имущества "завышена".

\"Комплекс птицефабрики вряд ли заинтересует кого-то из производителей яиц в промышленных масштабах, поскольку новый владелец уже не сможет вновь довести его до максимальной производительной мощности.

После закрытия птицефабрики ее имущество использовалось в качестве зернохранилища или складов.

Объективнее бы было и дальше использовать его в этих целях.

Думаю, что им может заинтересоваться крупный участник сельскохозяйственного рынка, который занимается разведением КРС", — предположил господин Антонов.

Источник: ИКАР. Институт Конъюнктуры Аграрного Рынка